生肖诗句马南山

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                當前位置:信息公開
                > 拆遷安置(試點) > 征收補償公告及相關文件
                • 索 引 號:001008003012085/2018-18615
                • 文件編號:
                • 主題分類:拆遷安置(試點)
                • 發布單位:區政府房屋土地征收服務中心
                • 生成日期:2018-10-18
                • 公開方式:主動公開
                • 有 效 性:有效
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                關於公開征求《彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程房屋征收與補償實施方案 (征求意見稿)》意見的通知

                各被征收人:

                根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,本機關已組織有關部門對《彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)》進行論證。現將該方案予以公布,並征求意見。如有建議或意見,請在征求意見期間以書面形式向彩票争霸APP下载安装區征收辦提出,逾期未提出的視為無異議。

                一、征求意見期限

                2018年10月18日至2018年11月17日。

                二、聯系方式:彩票争霸APP下载安装區征收辦(地址:彩票争霸APP下载安装區行政中心4號樓206室,聯系電話:0577-59396703)。

                 

                附件:彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)

                 

                 

                溫州市彩票争霸APP下载安装區人民政府

                2018年10月18日

                (此件公開發布)

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                附件

                彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)

                 

                為做好彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程範圍內房屋征收與補償工作,充分維護被征收人的合法權益,現根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫政令第1號)和《彩票争霸APP下载安装區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》(甌委辦發〔2013〕47號)等有關規定,結合潘橋街道實際,特制定本實施方案。

                一、征收範圍

                彩票争霸APP下载安装區潘橋街道橫塘村城中村改造工程範圍內國有土地上房屋征收對象為該項目房屋征收紅線範圍內國有土地上房屋。

                二、征收時間

                房屋征收實施期限:自房屋征收決定公告之日起2個月內。

                評估獎勵日、提前騰空獎勵日、“並列第一”截止日以房屋征收部門發布的相關公告為準。

                安置地塊:彩票争霸APP下载安装區潘橋鎮區建設規劃B-22-1地塊、B-25-1地塊、C-5地塊。

                三、房屋征收與補償原則

                (一)房屋面積與用途的認定

                1.房屋的合法建築面積,以《不動產權證書》或《房屋所有權證》載明的建築面積為準。

                2.未經登記的建築根據《溫州市區征收國有土地上未登記房屋認定辦法》(溫政辦〔2012〕74號)經查證認定為合法的,以實地測量的建築面積為準。

                3.舊房的房屋用途以《不動產權證書》或《房屋所有權證》登記的用途為準。

                (二)被征收人可以自行選擇貨幣補償或房屋產權調換安置。

                (三)被征收房屋補償包括合法房屋(含經查證認定為合法的房屋)價值的補償、搬遷補償、臨時安置補償等。

                (四)房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立房屋補償安置協議。

                四、臨時安置費和搬遷補助費

                (一)合法產權建築或經認定為合法的建築,被征收人自行解決周轉用房的,其臨時安置費按被征收範圍臨時安置費標準給予補償。

                (二)被征收人自行解決周轉用房的,房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用期間支付被征收人臨時安置費。住宅用房臨時安置費標準:15元/月·平方米,營業用房臨時安置費標準:40元/月·平方米。

                (三)被征收人選擇房屋產權調換的,其中建設多層建築作產權調換房屋的,房屋征收部門應當自作出房屋征收公告之日起24個月內將被征收人安置完畢;建設高層建築作產權調換房屋的,房屋征收部門應當自作出房屋征收公告之日起36個月內將被征收人安置完畢。

                房屋征收部門超過房屋補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的,自逾期之月起按照逾期當年標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付後房屋征收部門再按當年標準支付被征收人6個月臨時安置費。

                被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當在其搬遷後,一次性支付被征收人6個月臨時安置費。

                (四)房屋征收部門應支付被征收人搬遷費。搬遷費按以下標準發放:

                住宅用房      建築面積

                100平方米以下

                100平方米(含)—200平方米以下

                200平方米及以上

                搬遷費標準

                1000元

                1200元

                1500元

                選擇房屋產權調換的,安置房交付時按上述標準再次支付搬遷費。

                (五)其他補償標準

                水、電總表(分表由被征收人自行拆除)統一由水務部門和電業部門拆除註銷,對被征收人獨立報裝的水表、電表、有線電視、電話等,按如下標準給予補償:

                1.電表單相為210元/只,三相為700元/只。

                2.電話(憑報停或移機證明)108元/臺。

                3.有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

                4.獨立報裝的水表補償780元/只。

                5.管道燃氣的補償標準為2400元/戶。

                原水費、電費、煤氣費等費用由被征收人在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。新安置房交付時,由實施單位報裝水、電表,其報裝費用由被征收人自行承擔。

                房屋附屬物(綠地<含園林設施>、圍墻、室外水泥地坪、水井、化糞池等)根據市場評估價格予以貨幣補償。

                五、評估有關規定

                (一)對被征收房屋價值的補償(包括房屋室內裝飾裝修的補償),不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

                對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

                (二)房地產價格評估機構應當由被征收人協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門從報名的具備相應資質的房地產價格評估機構中隨機確定。

                參加隨機確定的房地產價格評估機構不得少於三家。房屋征收部門應當提前三日在該項目房屋征收範圍內公告房地產價格評估機構隨機確定的時間和地點。隨機確定時可邀請被征收人代表、被征收房屋所在地街道辦事處以及社區、村委會代表等參加或者由公證機構現場公證。

                (三)房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作,並對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得幹預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的,應當回避。

                六、住宅房屋補償有關規定

                (一)合法建築或未經登記的建築經認定為合法建築的被征收人選擇貨幣安置的,其舊房由具有法定資質的房地產價格評估機構進行評估後補償。

                (二)被征收人選擇房屋產權調換的,房屋合法面積(包括未經登記的建築經查證認定為合法的)均以1:1.25(0.25為公攤部分的換算系數)確定安置建築面積。被征收房屋與住宅安置房合法面積部分價值由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定,並計算、結清差價。0.25系數換算的部分,按3800元/㎡結算。

                (三)因安置房套型設計原因,高層安置房套型面積超出協議安置面積10㎡以內(含)的,多層安置房套型面積超出協議安置面積5㎡以內(含)的,按3800元/㎡結算,其余超出部分建築面積均按實際安置當年房地產市場評估價結算。

                (四)被征收人要求分套安置的,在房源許可情況下,經實施單位審核同意後可辦理分套手續,分套後每套住宅建築面積不得小於80㎡。

                七、營業房補償有關規定

                (一)營業用房的認定

                房屋的用途以《不動產權證書》或《房屋所有權證》登記的用途為準。營業房的認定按照《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》有關規定執行。

                (二)營業用房的貨幣補償金額由房地產價格評估機構評估確定。

                (三)被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門應當提供用於產權調換的營業安置房,並與房屋所有權人計算、結清被征收房屋價值與營業安置房價值的差價。

                八、補助和獎勵辦法

                被征收人在規定時間內,與房屋征收部門簽定補償安置協議並搬遷騰空房屋的,可給予以下補助與獎勵政策:

                (一)選擇貨幣補償的,住宅用房被征收人在“並列第一”期限前簽訂協議並搬遷騰空房屋,可給予以下獎勵:

                1.被征收人符合政策規定可按“一增三”方式安置的,“一增三”政策享受的增購面積可給予貨幣補償,貨幣補償金額按被征收房屋比準價扣減“一增三”增購部分價格確定。

                2.按照被征收合法房屋價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)的15%給予獎勵。

                3.被征收人在領取貨幣補償款之日起12個月內在彩票争霸APP下载安装區範圍內購買一手商品房(含政府安置多余上市公開銷售房源)、二手房、拍賣房的(包括住宅、營業用房、辦公用房),可給予購房補助。

                新購房屋金額高於被征收房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按貨幣補償金額的10%給予補助;新購房屋金額低於被征收房屋貨幣補償金額(含獎勵)的,按新購房屋價值的10%給予補助。

                (二)選擇房屋產權調換的,住宅用房被征收人在“並列第一”期限前簽訂協議並搬遷騰空房屋,可給予以下獎勵:

                1.合法房屋與安置用房等面積部分按2850元/㎡與舊房重置價結合成新結算差價。舊房重置價標準:鋼混(框架)結構1500元/㎡,磚混結構1300元/㎡,磚木結構1100元/㎡。

                2.1990年3月31日前建造的未取得土地手續的未登記房屋,及1990年3月31日前建造的其他附屬用房(高度需達到2.2米,且現狀為居住房屋),可給予等面積確定安置建築面積,價格按3000元/㎡結算。

                3.被征收人系本村在冊常住農業戶口,且宅基地(房屋)屬原始取得的,可按其房屋的合法宅基地建築基底面積不大於三倍標準,確定安置建築面積(簡稱“一增三”)。超出合法面積的增購部分價格按4750元/㎡結算。

                4.被征收人系本村在冊常住農業戶口的,可按在冊常住農業戶口人均建築面積30㎡確定安置建築面積(簡稱“人均面積”),被征收人系非農業戶口的,可按人均建築面積 20 ㎡確定安置建築面積,另有房屋應合並計算。超出合法面積的增購部分價格按4750元/㎡結算。

                人口認定按照《彩票争霸APP下载安装區城市建設房屋征收、城中村改造、農房改造集聚建設補償實施辦法》(甌委辦發〔2013〕47號)有關規定執行。

                5.在提前騰空獎勵期限內騰空搬遷的合法住宅房屋,給予獎勵100元/㎡。

                6.被搬遷合法住宅房屋在評估獎勵日前由房地產價格評估機構評估,並經房屋所有人確認的,每戶可給予100元/㎡獎勵。

                (三)在提前騰空獎勵期限內騰空搬遷的合法商業用房,每戶給予獎勵3000元。選擇貨幣補償的按照被征收合法營業用房價值的10%給予獎勵。

                九、安置用房認購原則

                (一)房屋征收部門對在征收公告的“並列第一”截止日前搬遷騰空房屋的被征收人發給“並列第一”的搬遷騰空順序號,對在征收公告的“並列第一”截止日後搬遷騰空房屋的被征收人按照實際搬遷騰空先後時間發給搬遷騰空順序號。

                (二)安置房認購時,先由持有“並列第一”搬遷騰空順序號的被征收人抽簽產生順序號並認購安置房,然後由在征收公告的“並列第一”截止日後搬遷騰空房屋的被征收人按實際搬遷騰空順序號在剩余的安置房源中認購。

                十、本實施方案未詳之處,以國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》為準。

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

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